Es la pregunta más habitual, y la única respuesta honesta es: **depende**. Desconfíe de quien le dé un precio por metro cuadrado sin ver su piso. Es como preguntar cuánto cuesta un coche sin decir la marca o el modelo.

El precio final de una reforma integral en León depende de tres factores principales:

• Estado Inicial del Inmueble: No es lo mismo reformar un piso de los 90 (que puede tener instalaciones "salvables") que un piso en el casco antiguo que requiere una renovación del 100% de fontanería, electricidad y quizás refuerzos estructurales.
• Superficie y Distribución: A más metros, más coste. Pero, sobre todo, si se van a demoler tabiques y redistribuir la vivienda, el coste de albañilería y gestión de residuos aumenta.
• Calidad de los Materiales (Las "Calidades"): Esta es la variable que más influye. No cuesta lo mismo un suelo laminado AC4 que un parqué de roble macizo. Ni una ventana de PVC estándar que una con triple vidrio y control solar.

Nuestra política: No damos precios genéricos. Ofrecemos una visita gratuita, estudiamos su proyecto y le entregamos un presupuesto cerrado, por contrato y 100% desglosado. Sabrá en qué invierte cada euro.

Otra respuesta que depende de la "complejidad del proyecto". Sin embargo, basándonos en nuestra experiencia en León, una **reforma integral real** (no un simple lavado de cara) de un piso estándar (aprox. 90-110 m²) suele durar **entre 3 y 5 meses**.

¿Por qué tanto?

• Planificación y Licencias: Solo la gestión de la licencia de obra mayor en el Ayuntamiento de León puede llevar varias semanas o meses.
• Tiempos de Ejecución Reales: Hay que respetar los tiempos de secado de morteros, yesos y pinturas.
• Pedidos de Materiales: Ciertos materiales (ventanas a medida, muebles de cocina específicos, porcelánicos de importación) pueden tener plazos de entrega de 6 a 8 semanas.

Nuestra ventaja: Al ser un proyecto "llave en mano", optimizamos el *planning*. Solapamos los pedidos de material con la fase de demolición y albañilería. Nuestro Jefe de Obra asegura que no haya "tiempos muertos" y que los gremios no se pisen. La fecha de fin se establece por contrato.

En edificios antiguos, los imprevistos (o "vicios ocultos") no son una excepción, son la norma. Un forjado en mal estado, una tubería comunitaria (bajante) que no estaba en planos y está rota, o una viga que aparece donde no debería.

Así es como gestionamos los "bugs" del proyecto:

1. Documentar: Paramos inmediatamente esa partida y documentamos el problema (fotos, vídeos, informe técnico).
2. Comunicar: Le llamamos. Le explicamos el problema de forma clara y las implicaciones que tiene (coste y plazo).
3. Proponer Soluciones: Le presentamos las soluciones técnicas viables. Nunca le diremos "hay un problema", sino "hay un problema, y esta es la forma A, B y C de solucionarlo".
4. Presupuesto Adicional: Le entregamos un presupuesto cerrado para esa partida extra.
5. Aprobación: NO continuamos hasta que usted no ha revisado y aprobado por escrito esa modificación.

La transparencia es total. Nunca encontrará un "extra" en la factura final que no haya sido discutido y aprobado por usted previamente.

**Absolutamente SÍ.** Es una parte fundamental de nuestro servicio "llave en mano".

Nos encargamos de toda la burocracia para que usted no pise una ventanilla. Esto incluye:

• Determinar el tipo de licencia necesaria (Comunicación Previa, Obra Menor, Obra Mayor).
• Preparar la documentación técnica (memoria, planos) si es necesaria, a través de nuestros arquitectos y aparejadores colaboradores.
• Pagar las tasas municipales (previamente presupuestadas).
• Gestionar la licencia de ocupación de vía pública para el contenedor de escombros.
• Comunicar el inicio de obra a la comunidad de propietarios.